Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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L'estimation immobilière : première étape vers la vente
La vente d'un bien immobilier est une étape majeure qui nécessite une évaluation précise. À Marseille, ville d'histoire et de diversité, l'immobilier présente une multitude de facettes. Des appartements du centre-ville aux maisons avec vue sur mer, le marché immobilier marseillais est aussi varié que ses quartiers.
Les facteurs déterminant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation du prix d'un bien. Le prix des biens à vendre dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur important. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, la qualité de la connexion internet et l'orientation sont autant de facteurs qui influencent le prix. Par exemple, un appartement bien situé dans le centre-ville, rénové et orienté sud aura un prix plus élevé qu'un bien similaire mais moins bien situé ou nécessitant des travaux.
L'impact de la spécificité de Marseille
Marseille est une ville au riche héritage historique, cosmopolite et portuaire. Elle attire une grande diversité de personnes : familles, jeunes couples, étudiants, retraités, mais aussi les amateurs de culture et d'histoire. Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé au quartier du Panier historique, en passant par les quartiers résidentiels paisibles comme le 8ème arrondissement.
La réputation immobilière de Marseille est variée, avec des appartements en centre-ville et des maisons avec vue sur mer dans les quartiers sud. La ville est souvent considérée comme plus abordable que d'autres grandes villes françaises, bien que certains quartiers soient plus chers.
Les statistiques du marché immobilier marseillais
En 2023, les maisons du 8e arrondissement de Marseille se vendaient à un prix moyen au m² de 8 624 €, et celui-ci oscillait entre 2 021 et 18 500 €. Cet arrondissement se plaçait ainsi parmi les plus chers du département des Bouches-du-Rhône.
Concernant les appartements à vendre dans le 8e arrondissement de Marseille, leur prix moyen était de 4 567 €/m², et celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Dans la rue du Commandant Rolland, par exemple, il s'élevait à 6 670 €/m². Dans l'allée Goya, il atteignait en revanche 3 376 €/m².
Ces chiffres montrent l'importance de bien connaître le marché local pour fixer le bon prix de vente.
Les outils d'un professionnel pour estimer un bien immobilier
L'évaluation d'un bien immobilier repose sur plusieurs méthodes. L'analyse historique des prix permet d'étudier les évolutions de prix dans le temps. La méthode des comparables consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Les améliorations et rénovations réalisées sur la propriété sont également prises en compte, tout comme l'emplacement et les tendances du marché immobilier local et régional. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les atouts d'un professionnel pour une vente réussie
Pour vendre votre bien à Marseille, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous fournir des conseils professionnels, une expertise du marché local et une expérience dans l'évaluation de propriétés.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Orpi Gestimm Cote Sud. Notre équipe d'experts, souriante et déterminée, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Vous pouvez nous retrouver au 97 boulevard Sainte Marguerite, 13009 Marseille, ou nous contacter via notre page de contact.